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澳门广东会国际娱乐老板·专家解读:创历史新高!70城中二手房价格环比下跌城市增至39个

2020-01-09 13:40:08 |来源:​匿名

澳门广东会国际娱乐老板·专家解读:创历史新高!70城中二手房价格环比下跌城市增至39个

澳门广东会国际娱乐老板,半岛记者 李晓芳

11月15日,国家统计局发布2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。诸葛找房数据分析师国仕英对此点评道:

10月新房二手房价格环比上涨城市数量在减少

从新房、二手房上涨、下跌城市数量来看:10月份新建商品住宅销售价格环比中,上涨城市为50个,环比9月53个减少3个城市,上涨城市数量连续5个月减少,上涨城市平均涨幅0.82%,环比涨幅扩大0.07个百分点。二手住宅方面,上涨城市数量为31个,比9月相比减少9个城市,上涨城市平均涨幅为0.66%,涨幅环比收窄0.12个百分点。

通过70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看,10月上涨城市数量持续在减少。“金九银十”期间,房企为了回笼资金加快销售回款,纷纷降价或者打折促销,更多的城市新建商品价格加入到下跌行列。

二手住宅方面,受新房降价效应影响,部分置换需求较为迫切,为将手中小户型房屋出售置换大户型房屋,降价出售现象及降价幅度有所增加。受市场调控政策加码影响及新房降价促销等双重因素影响,二手住宅销售价格下跌城市数量创历史新高。

不同等级城市新房、二手房价格环比涨幅均有不同程度回落

从等级城市来看,10月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比9月回落0.3个百分点。其中,北京和广州分别下降0.2%和0.1%;上海和深圳均上涨0.4%,涨幅比9月分别回落0.1和0.8个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比9月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%;深圳上涨1.0%,涨幅比9月回落0.3个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%,涨幅比9月均回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比9月均回落0.2个百分点。

不同等级城市新房、二手房价格环比涨幅均有不同程度回落。分等级城市新房市场来看,一线、二线、三线城市新房销售价格环比涨幅情况相似,涨幅均有不同程度回落,一线城市回落0.3个百分点;二线城市回落0.1个百分点;三线城市回落0.2个百分点。分等级城市二手房市场来看,一线、三线城市涨幅回落0.2个百分点,三线城市涨幅回落0.1个百分点。

预测:年底前,新房二手房价格将保持稳定或微跌态势

国仕英表示“金九”期间新房、二手房成交量表现平平,房企降价促销、打折等促销行为并未换来较高的成交量。“银十”期间房企为加快销售,加速促销,降价力度更大,使得各等级城市新房价格均有不同程度回落。二手房市场受新房降价销售影响,二手房也纷纷降价销售,部分置换需求较为迫切的业主,降价力度也有所扩大,使得更多的城市加入到下跌城市行列中,各等级城市涨幅也有所收窄。

邻近年底,房企为加速销售回款,降价促销行为仍在,预计到年底前,各城市价格保持稳定或微跌态势运行。二手房价格受新房价格影响,也将保持稳定或者微跌态势运行。

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